康佳研发大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

康佳研发大厦（Konka Development Building）位于深圳市南山区粤海街道高新区科技南十二路28号（科技园南区、深南大道旁），由康佳集团股份有限公司开发，是其深圳总部高端甲级写字楼。总建面约10.36万㎡、地上24层（含3层裙楼）、地下3层，玻璃幕墙总高约120米，以"K"元素双核心筒与空中花园为设计标识，1号线高新园站D出口直连。

一、区位与建筑参数

地址：南山区科技南十二路28号（百度百科；ddzxzl载"科技园南区，北临深南大道、东接沙河西路、西邻飞亚达大厦、南接高新南一路"，区位一致。注：焦点页将占地9633.41㎡误作"面积"，已厘清）。总建面约103,575.7㎡（百度百科、百家号一致），占地约9633.41㎡。楼层：地上24层（含3层裙楼）、地下3层，建筑主体高约99.5米、幕墙总高约120米。竣工时间分歧：百家号载2012年6月，百度百科载"于2018…"疑笔误，以现场为准。开发商：康佳集团；物业：深圳市长城物业管理股份有限公司（央企背景）。电梯：客梯8部+货梯2–3部（搜狐载2部、51sole载3部，口径不一）。车位：地下3层、充足，月卡约450元。管理费约22.5元/㎡·月（含空调费，多源一致；搜狐同篇另载12.5元，矛盾，以22.5元含空调为主）。

二、区位交通

落位科技园南区深南大道首排，西邻飞亚达大厦，北靠深南大道、东接沙河西路。地铁：1号线高新园站D出口直连（搜狐、58明确），轨道通勤极便利。周边腾讯、大疆、飞亚达等名企环伺，路网与公交密集，商务能级高。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金约113–155元/㎡·月（搜狐特价113元、51sole 150元含税、中原155元），可租面积约130–3466㎡（含168/250/350/500/475+空中花园/整层）。管理费约22.5元/㎡·月（含空调费）。康佳集团自用约70%，对外多为高新企业（德州仪器、招商信诺、人保等）。具体房源与价格随楼层、装修浮动，以现场/招商报价为准。

四、核心卖点

①地铁直连：高新园站D出口直连，通勤与接待便利；②总部地标：康佳集团深圳总部、深南大道首排、玻璃幕墙"K"标识，形象突出；③产品高端：约10.36万㎡甲级、24层、4米+层高、8客梯+空中花园；④配套完善：1F星巴克/7-11、2F茶艺/私房菜/食堂、空中花园，下楼即享；⑤名企集群：腾讯/大疆/飞亚达环伺，产业与人才密集。适合总部、研发及高端办公需求。

附近餐饮：小小湘兜小碗菜(万象天地店)242米、北海渔村酒楼·粤菜海鲜点心(曙光店)193米、茗星荟香港茶餐厅(万象天地店)333米、唐合興·香港飯店(万象天地店)341米、foodilious食闲居(万象天地店)206米、馔豚·台北菜专门店(万象天地店)334米

附近酒店：深圳悦霁轻居(南山科技园店)596米、威卡漫酒店(科技园万象天地店)533米、禾尖S酒店(深圳高新园店)531米、WESU微宿轻奢公寓(深圳南山科技园店)603米、伊甸园民宿(大冲新城花园店)691米、深圳橙宿公寓515米、南山毕业季青旅691米

附近银行：北京银行(深圳分行)214米、广州银行(粤海支行)224米、广州银行24小时自助银行服务(粤海支行)232米、中国民生银行(深圳高新区支行)250米、招商银行24小时自助银行(科技园支行)119米、中国民生银行24小时自助银行(深圳高新区支行)253米

入驻企业：DARRYRING公司、深圳市探宇电子有限公司、深圳市云智数据服务有限公司、莱特波特电子技术有限公司、深圳市赛普爱德科技股份有限公司、深圳爱为移动科技有限公司、华创智成股份有限公司、深圳市赛普管理咨询有限公司、深圳叮叮科技有限公司等...